台南高鐵特區電寓  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 安南幸福成家稀有釋出~高鐵特區~佳展大展優質2房2衛平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：33.43 萬/坪
地址：台南市歸仁區歸仁七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：35.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.74 坪
附屬建物面積：1.94 坪
共同使用：17.16 坪
土地面積：7.47 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2082 元/月
鄰近學校：沙崙國際高中附設國小、歸仁國小、沙崙國中、陽明交通大學台南校區
鄰近公園：公一公園、公兒二公園
生活機能：三井OUTLET
附近交通：沙崙車站、台南高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台南歸仁區高鐵特區，屬於具備高成長潛力的優質新案。對於尋求通勤便利、重視生活品質的家庭，或看好軌道經濟與文教區發展趨勢的投資者而言，這是一個值得考慮的標的。其優勢在於屋齡新穎、格局規劃完善（2 房 2 衛為市場罕見），且鄰近陽明交大與大型商業設施，未來生活機能與租賃潛力均佳。

然而，購屋前必須釐清「總價 1198 萬」是否包含坡道平面車位價格，這將直接影響實質購入成本。此外，考量該區域同級新案可能產生供過於求的局面，若為長持或投資目的，建議持續追蹤周邊建設完工進度。綜合評估，若價格與車位條件經確認無誤，此物件在風險與收益平衡上具吸引力，值得買家進行實質看屋與議價。

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小邱從事不動產12年，經營房地產事項不是一天兩天，面對客戶小邱秉持【先誠實後成交】，不論是大大小小的案件，9年來以完成上百位客戶的目標，房屋店面是每位營業員都需要會經營，小邱更不受限自己，在土地廠房方面的案源，9年內也成交許多廠房及土地，接觸更多不同層面的客戶，更處理過許多疑難的土地交易及大筆金額的廠房，誠摯邀請您，如有不動產需求，歡迎給小邱一個機會，我將盡力達成您的目標！

以下是個人近幾年獲獎紀錄：
108年度白金菁英獎(個人業績達五百萬)
109年2月份單月百萬經紀人
109年度兩百萬經紀人
110年度三百萬經紀人
111年度兩百萬經紀人

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